Nuestro servicio abarca desde la evaluación inicial hasta la supervisión diaria del inmueble. Incluye auditoría del estado y potencial, elaboración de presupuesto, coordinación de reformas, alta de suministros, contratación y control de proveedores, reportes de mantenimiento preventivo, gestión de incidencias, seguros, licencias, optimización energética, estrategia de precios para alquiler o venta y atención al inquilino o comprador. Así logramos que tu propiedad se conserve, genere ingresos y aumente su valor sin que te ocupes personalmente.

Las tarifas se calculan de forma personalizada según tamaño, ubicación y complejidad operativa de la vivienda. Para la modalidad vacacional solemos trabajar con un porcentaje sobre los ingresos, que oscila entre el 15 % y el 25 %, e incluye marketing, gestión de reservas, check-in, limpieza y soporte al huésped. Si sólo necesitas servicios parciales, como coordinación de limpiezas o reportes mensuales, establecemos una cuota fija adaptada. Siempre presentamos un desglose transparente para que conozcas cada concepto antes de firmar.

La rentabilidad depende de la ubicación, la demanda estacional, la calidad del equipamiento y la estrategia de precios. En zonas turísticas consolidadas de Tenerife es habitual alcanzar ocupaciones superiores al 80 % anual, con retornos netos que superan al alquiler residencial tradicional entre un 20 % y 40 %. Sin embargo, para sostener esos márgenes debemos optimizar fotografías, dinámicas de precios, atención al cliente y mantenimiento. Nuestro equipo analiza los datos del mercado e implementa mejoras continuas para maximizar los beneficios.

El home staging consiste en despersonalizar, ordenar y decorar la vivienda con recursos neutros que realcen la luz, el espacio y los puntos fuertes del inmueble. No se trata de ocultar defectos, sino de mostrar el máximo potencial para que el visitante imagine su vida allí. Estudios independientes demuestran que las casas preparadas con esta técnica se venden hasta un 50 % más rápido y pueden incrementar su precio percibido entre un 5 % y un 10 %. Es una inversión rápida y medible.

Antes de publicar la vivienda analizamos el perfil del comprador potencial y trazamos un plan. Comenzamos con una limpieza profunda, reparación de desperfectos visibles y pintura en tonos neutros. Reorganizamos el mobiliario para potenciar la amplitud, mejoramos la iluminación y añadimos elementos decorativos que aporten calidez sin recargar. También recopilamos la documentación legal, certificados energéticos y planos, fundamentales para acelerar trámites. Finalmente, realizamos una sesión fotográfica profesional y publicamos el anuncio en portales, redes y nuestra base de inversores.

Las intervenciones más rentables suelen centrarse en cocina y baños, ya que son los espacios que más influyen en la percepción de confort. Sustituir encimeras, grifería y sanitarios modernos puede revalorizar la vivienda de inmediato. Mejorar la eficiencia energética con ventanas de doble acristalamiento, iluminación LED y aislamiento también suma puntos en tasaciones y reduce gastos futuros. Si la distribución es obsoleta, derribar tabiques para crear zonas abiertas multiplica la sensación de amplitud. Un acabado profesional garantiza retorno y evita sorpresas.

Nuestro paquete integral abarca todas las fases del ciclo inmobiliario, desde el estudio de viabilidad hasta la transferencia al nuevo propietario o la firma del contrato de alquiler. Designamos un gestor único que coordina reformas, marketing, visitas, contratos, cobros y reporting mensual. Supervisamos la contabilidad, declaramos impuestos vinculados a la renta y negociamos con proveedores para conseguir los mejores precios. Además, empleamos tecnología domótica y control remoto para anticipar averías, lo que reduce incidencias y mantiene la satisfacción de huéspedes o inquilinos.

La valoración comienza con un análisis comparativo de mercado que estudia inmuebles similares vendidos recientemente en la zona. Evaluamos ubicación, estado, orientación, vistas, servicios cercanos y posibilidades de reforma. Después aplicamos coeficientes correctores basados en datos reales de portales y tasadoras locales. Finalmente, consideramos tu objetivo temporal —venta rápida o maximización de precio— para definir un rango. Revisamos la cifra cada trimestre, porque la demanda en Tenerife varía según la temporada turística y la evolución de los tipos hipotecarios.

Un gestor profesional libera tu tiempo y minimiza riesgos. Gracias a procesos estandarizados detectamos averías antes de que se conviertan en problemas costosos, negociamos mejores tarifas de limpieza y mantenimiento y optimizamos el calendario para reducir días vacíos. También nos ocupamos de licencias, seguros, impuestos y atención multilingüe a los huéspedes, lo que se traduce en mejores valoraciones online. Al concentrar volumen, accedemos a herramientas de marketing premium que incrementan la visibilidad y, en consecuencia, la rentabilidad anual.

Sí, contamos con sistemas y proveedores locales que nos permiten gestionar tu vivienda sin que tengas que viajar. Instalamos cerraduras inteligentes, medidores de consumo y cámaras en zonas comunes conforme a la normativa, para supervisar accesos y detectar incidencias. Las limpiezas y mantenimientos se coordinan a través de nuestra plataforma, que te envía reportes fotográficos después de cada intervención. Además, recibirás informes económicos trimestrales y podrás aprobar presupuestos o reservas desde tu móvil con total seguridad.